قرارداد اجاره؛ ۸ نکته مهم پیش از امضا
قرارداد اجاره یکی از رایج‌ترین قراردادهایی است که تقریبا همه ما دست‌کم یک بار امضا می‌کنیم. اما بسیاری از اختلافات میان موجر و مستاجر به دلیل بی‌دقتی در همین چند برگ کاغذ به وجود می‌آید. در این مطلب ۸ نکته مهم را پیش از امضای قرارداد اجاره مرور می‌کنیم.
۱. هویت و مالکیت موجر را بررسی کنید
سند مالکیت و کارت ملی موجر را ببینید. اگر شخص دیگری به نمایندگی از مالک قرارداد می‌بندد، وکالت‌نامه رسمی او را بررسی کنید.
۲. مشخصات ملک را دقیق بنویسید
نشانی کامل، متراژ، پلاک ثبتی، پارکینگ و انباری و همچنین وضعیت امکانات (کنتورها، وسایل موجود) را در قرارداد قید کنید.
۳. مدت اجاره و تاریخ تحویل
تاریخ شروع و پایان اجاره و تاریخ تحویل ملک را مشخص کنید. مدت اجاره یکی از ارکان اصلی قرارداد است.
۴. مبلغ اجاره‌بها و ودیعه
مبلغ اجاره ماهانه، زمان و روش پرداخت، مبلغ ودیعه (رهن) و شرایط بازگرداندن آن را بنویسید. همه پرداخت‌ها را از طریق بانک انجام دهید تا قابل اثبات باشد.
۵. تعمیرات با چه کسی است؟
به‌طور کلی تعمیرات اساسی (مانند ساختمان، لوله‌کشی اصلی و تاسیسات) بر عهده موجر و تعمیرات جزئی و هزینه‌های مصرفی بر عهده مستاجر است؛ مگر اینکه در قرارداد به شکل دیگری توافق شود. بهتر است این موضوع صریح نوشته شود.
۶. شرایط تمدید و فسخ
شرایط تمدید، میزان افزایش اجاره‌بها و موارد فسخ زودهنگام (و خسارت آن) را از پیش مشخص کنید.
۷. کد رهگیری را فراموش نکنید
قراردادهایی که در مشاوران املاک تنظیم می‌شوند باید کد رهگیری داشته باشند. کد رهگیری اعتبار قرارداد را بالا می‌برد و برای بسیاری از کارهای اداری لازم است.
۸. شاهد و نسخه‌های قرارداد
قرارداد را در چند نسخه امضا کنید و هر طرف یک نسخه داشته باشد. حضور دو شاهد و امضای آن‌ها، در صورت بروز اختلاف، روند رسیدگی و درخواست تخلیه را ساده‌تر می‌کند.
نکته: هر شرطی که در قرارداد می‌نویسید باید روشن و قابل اجرا باشد. شرط‌های مبهم معمولا منشا اختلاف می‌شوند.
جمع‌بندی
چند دقیقه دقت هنگام تنظیم قرارداد اجاره، از ماه‌ها درگیری در شورای حل اختلاف و دادگاه جلوگیری می‌کند. اگر قرارداد خاصی دارید یا با موجر یا مستاجر خود اختلاف پیدا کرده‌اید، با یک وکیل ملکی مشورت کنید.
این مطلب جنبه آموزشی دارد و جایگزین مشاوره تخصصی با وکیل نیست.